专题：2024清华五谈口首席经济学家论坛

　　2024清华五谈口首席经济学家论坛于9月28日在北京举行。野村证券中国首席经济学家陆挺出席并演讲。

　　陆挺指出，昔时几年中国经济下行最病笃的压力来自于房地产鸿沟，惩办房地产出清是要害之中的要害。他强调，“保交房”是惩办问题的中枢，“保交房”应该优于“收储”。

　　他证明称，我国房地产是预售制，因此，房地产其实是一个期货阛阓，而不是现货阛阓。“好多东谈主在提战略提倡的技术，老是把它当成现货阛阓，以为房地产的问题是盖了太多屋子莫得卖掉，但实质上，也许莫得盖那么多屋子，而是卖了太多的屋子，但还莫得盖完”。

　　他以碧桂园的数据问题，碧桂园盖完但莫得卖掉的屋子约为3.6万套，而卖掉但还莫得盖完的屋子达到了73万套，正在盖的但还莫得卖掉的屋子是35万套，约为“1：20：10”的琢磨。

　　“咱们的战略是应该惩办这个‘1’，也曾应该去针对‘20’呢？”，陆挺问谈。

　　他强调，当今房地产阛阓要惩办的是预售制下，出现的阛阓失灵和政府失灵问题。“咱们要惩办信心问题，要让买房的东谈主知谈，你是能拿到屋子的，这是重建阛阓信心和顺序的最病笃法子”。

　　据陆挺估算，财政需要3万多亿元来惩办“保交房”问题。

　　他再次强调，房地产问题中，最病笃的债务链条不是房地产开采商和银行之间的债务，而是房地产开采商和买房主谈主之间的债务链条。

　　“要让阛阓出清，重建信心，才有可能让房地产阛阓止跌回稳”，陆挺说，“这一块莫得作念好，止跌回稳难度是相配高的”。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之筹办，并不虞味着赞同其不雅点或阐发其刻画。

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